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24キロバイト (3,505 語) - 2020年10月21日 (水) 14:28



(出典 homes-cont.s3.ap-northeast-1.amazonaws.com)


う~ん
持ち家もいいが賃貸も楽なような

1 ひぃぃ ★ :2020/11/22(日) 01:57:54.66

住居を選ぶ際、将来的に「持ち家か賃貸か」で悩む人は多いだろう。大学進学や就職などの一人暮らしをする際は賃貸を選んでも、結婚や出産を機に持ち家を購入する人は多い。

キャリコネニュース読者からは、

 「賃貸は家賃がムダ」(東京都/50代男性)
 「一生家賃を払い続けるのもリスクが高いと思う」(静岡県/30代男性)
 「持ち家は売れない」(大阪府/40代男性)
 「いずれ空き家が増えてくる」(東京都/50代女性)

と「持ち家派」「賃貸派」それぞれの声が寄せられている。(文:コティマム)

■賃貸は老後が心配「老人はなかなか入居できなくなると思う」

まずは「持ち家は必要」と考える人の声を紹介する。

 「家賃よりローン支払いの方が安い。持ち家なら子どもが騒いでも傷つけても気にしなくていい」(岩手県/20代女性)
 「自分の理想の間取りに住みたい。老後に車椅子が必要になれば、賃貸でない方が良い」(大阪府/50代女性)

持ち家であれば、部屋が汚れても壊れたとしても賃貸のように家主に気を遣う必要がない。またライフスタイルに合わせてのリフォームなども自由にできる。生活空間を快適に保つ上で縛りがないというのがメリットだろう。

また「持ち家派」は、賃貸の場合の将来を心配している。

 「今みたいにコロナがはやって収入が減ると、家賃は払えない」(愛媛県/60代男性)
 「老後は家賃負担だけでも大変になるし、老人はなかなか賃貸に入居できなくなると思う。自宅を持っていれば安心」(東京都/60代男性)

新型コロナウイルスでは、さまざまな業界が経済的なダメージを負っている。このような大規模な不況が起きた際、収入が減れば家賃を一生払い続けるのは難しい。また老後に年金収入となった場合も家賃は負担になる。

さらに年齢によっては新たな賃貸物件へ入ることが難しくなる可能性もある。こうした将来のリスクから、持ち家があるということは安心感につながるようだ。

■世の中が大きく変化している時代だからこそ

では、「賃貸派」はどうだろう。

 「ライフスタイルの変化によって変えられるから」(秋田県/40代男性)
 「相続する家族等がいれば持ち家が良いが、独りで暮らしていくつもりの人間には必要ないと考える。また隣近所と上手くやっていけない場合、賃貸であれば気軽に転居できるが、持ち家だと転居もなかなかできない」(神奈川県/60代男性)

賃貸の場合、持ち家のように部屋を自由にアレンジすることはできないが、ライフスタイルの変化によってそもそもの棲み家を変えることができる。ご近所や子どもの学校関連のトラブルがあった場合も、引っ越しをすぐに検討することもできる。この身軽さは、賃貸の魅力かもしれない。

また今後の世の中の流れを考えると、「持ち家」にこだわらなくてもいいと考えている人もいる。

 「世の中が早いスピードで大きく転換していく時代に、固定資産があると人生の転機に対する変化への対応が遅くなる。具体的には、転居、転職、働き方の変化、ライフステージの変化など」(東京都/30代女性)
 「災害が多いし、人口減少で住宅や土地の相対的価値は徐々に下落すると思う」(京都府/30代女性)

「結婚し子どもを産み、大黒柱が稼いでマイホームを建てる」というのは、これまでの日本では当たり前に見られてきた光景だ。しかし共働きや非正規雇用も増え、未婚率も上がり、人口も減少している現在、これまでのスタンダードに当てはまらない人々もたくさんいる。空き家が増え、残った持ち家が「負動産」となり処分に困っている人も多い。

「持ち家」か「賃貸」か。どちらが正しいという答えはないが、それぞれのライフスタイルや将来に合わせて住みやすい環境を選びたいものだ。

2020年11月21日 14時0分 キャリコネニュース
https://news.livedoor.com/article/detail/19258436/

画像

(出典 image.news.livedoor.com)


★1:2020/11/21(土) 20:20:20.23
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1605970173/





8 ニューノーマルの名無しさん :2020/11/22(日) 02:01:15.15

>>1
住んでいる地域で大震災が起こったら賃貸組の大勝利
大震災が今後50年起こらない地域なら持ち家の辛勝


9 ニューノーマルの名無しさん :2020/11/22(日) 02:02:21.58

>>8持ち家も震災で壊れたら賃貸に引っ越すだろw


20 ニューノーマルの名無しさん :2020/11/22(日) 02:04:58.34

>>9
賃貸なら損失は家財程度で済む
持ち家オーナーは持ち家を失うが、ローン残高はそのまま
東日本大震災の持ち家オーナーの事例ね


32 ニューノーマルの名無しさん :2020/11/22(日) 02:07:27.73

>>20
そういえば東日本大震災の時のローン持ちの人は
何か国が面倒みてくれたりしたんかな。田舎ばかりだと思うんだが
ローンを返済し終えたとしても不動産価値はかなり低くなっただろうに


45 ニューノーマルの名無しさん :2020/11/22(日) 02:08:52.96

>>32
倒壊程度によるけど、全壊した人は政府の補助金や保険でむしろプラスだったらしい


54 ニューノーマルの名無しさん :2020/11/22(日) 02:10:50.27

>>45
そっか、保険がちゃんと出たのか
職も失ったことを考えると微妙だが全壊者はたすかったのね
サンクス!


33 ニューノーマルの名無しさん :2020/11/22(日) 02:07:30.14

>>20
地震保険に入っとけよw


13 ニューノーマルの名無しさん :2020/11/22(日) 02:03:10.53

>>8
国地方自治体による買収による立ち退きがあれば持ち家大勝利かな?


25 ニューノーマルの名無しさん :2020/11/22(日) 02:05:31.86

>>13
そうだね、それはある


7 ニューノーマルの名無しさん :2020/11/22(日) 02:01:02.67

某コンビニから土地活用の打診があったけど、どうしよっかな。


39 ニューノーマルの名無しさん :2020/11/22(日) 02:08:19.26

>>7
土地活用でけならば良い話だと思います。要するに地代を毎月徴収する。
しかし、建て貸しはどうかと思います。解約は借主の権利ですし、
仮に解約されても、コンビニの建屋を転貸出来るのかを良く考える必要があると思います!


63 ニューノーマルの名無しさん :2020/11/22(日) 02:12:27.23

>>39
不動産価格が上がると固定資産税も増えますよ。
しかも土地がコンクリセメント舗装されるから
どうなんだろうね。売っちまえば税金かかるし、放置しておいても税金取られるし。


11 ニューノーマルの名無しさん :2020/11/22(日) 02:02:38.69

土地は先行者利益がデカすぎて不公平

一度チャラにして再分配すべきだわ


18 ニューノーマルの名無しさん :2020/11/22(日) 02:03:55.14

>>11
土地なんて奥多摩とかならいくらでもタダ同然で配ってるぞ


12 ニューノーマルの名無しさん :2020/11/22(日) 02:03:08.79

定期スレw
みんな好きね~
メリットだけ考えたら
結婚して子どもいるなら持ち家
独身なら賃貸
なんだけどね


17 ニューノーマルの名無しさん :2020/11/22(日) 02:03:46.12

>>12みんな解ってるさ 甘噛みレスばとるしたいのさw


21 ニューノーマルの名無しさん :2020/11/22(日) 02:05:02.98

>>17
確かに答えのない議論だから盛り上がるのかもね


14 ニューノーマルの名無しさん :2020/11/22(日) 02:03:17.76

>「いずれ空き家が増えてくる」(東京都/50代女性)
自分はこの人と同意見だな


56 ニューノーマルの名無しさん :2020/11/22(日) 02:11:12.36

>>14
増えても老人には貸さない


65 ニューノーマルの名無しさん :2020/11/22(日) 02:12:41.36

>>56
外国人に貸すか老人に貸すか地獄よのぉ


91 ニューノーマルの名無しさん :2020/11/22(日) 02:16:06.31

>>56
あ、住むつもりで買うならもう少し待つって事
そして自分は老人ではないw


71 ニューノーマルの名無しさん :2020/11/22(日) 02:13:17.52

>>14
横浜は空き家だらけだよ
もったいない
何なら勝手に上物立てて住んでやりたいw


15 ニューノーマルの名無しさん :2020/11/22(日) 02:03:25.01

こんなにかかるのか

971 ニューノーマルの名無しさん 2020/11/22(日) 01:54:21.43 ID:Y372jmTc0
>>930
標準的な一戸建てだと
屋根/ベランダ/バルコニー防水、目地の打ち直し、塗装で、150-200万だよ
で、20年でなく10から15年が基本だね


19 ニューノーマルの名無しさん :2020/11/22(日) 02:04:42.76

>>15
それはフルコース


23 ニューノーマルの名無しさん :2020/11/22(日) 02:05:07.79

>>15大体そんなもんじゃね? 屋根、壁、白蟻、水周りとかは貯蓄しとくもんよ


31 ニューノーマルの名無しさん :2020/11/22(日) 02:07:13.77

>>15
別に定期的修繕なんて本来はいらない
ただ、ハウスメーカーの60年補償とかに騙されてしまうと、定期的な有償メンテナンスが補償条件になってるから 定期的に集金される


40 ニューノーマルの名無しさん :2020/11/22(日) 02:08:30.55

>>15
車検の見積もり出されたの全部やってもらってそう


69 ニューノーマルの名無しさん :2020/11/22(日) 02:13:05.24

>>15
そんなもんよ
ま、住居面積120-140m2ぐらいの2Fの戸建てね
塗装に関しちゃ汚れててもいいって言うなら省いてもいいよ

パナホームのキラッテクとか使っていればメンテいらないって謳っているから不要かもしれないけどね


24 ニューノーマルの名無しさん :2020/11/22(日) 02:05:15.31

一戸建てには金がかかると書いてあるが、アパートによっては
一戸建て以下の建て方してるのが多いから
屋根修繕や水回り、電気関係も結局同じくらいに金がかかると分かるスレ


26 ニューノーマルの名無しさん :2020/11/22(日) 02:06:06.39

>>24
その費用は賃借人が負担するの?


29 ニューノーマルの名無しさん :2020/11/22(日) 02:06:57.47

>>26
家賃設定額にするとスレに書いてありますが。
つまり入居者がいないアパートは家主が全額負担することに。


41 ニューノーマルの名無しさん :2020/11/22(日) 02:08:31.34

>>29
入居者がいる時は入居者が払う?


49 ニューノーマルの名無しさん :2020/11/22(日) 02:09:30.30

>>41
入居者が家賃払うでしょ。払わなきゃ追い出される。


60 ニューノーマルの名無しさん :2020/11/22(日) 02:11:40.72

>>49
10年以上住んでたことあったけど、払ったことないな
請求されたら、ふざけんなと引っ越すだけだわ
契約によるのか?


74 ニューノーマルの名無しさん :2020/11/22(日) 02:13:29.80

>>60
家賃に全て含まれてるって話だろ
更に大家の利益まで含んでな


86 ニューノーマルの名無しさん :2020/11/22(日) 02:15:29.55

>>74
大家も口八丁手八丁で騙されてるのも多いから一概に大家が儲かっているなんてのも言えんぞ
不動産、金融、保険は人を騙してナンボの商売でっせ。
超一等地にバカデカい自社ビルを所有出来るのには訳がある。


82 ニューノーマルの名無しさん :2020/11/22(日) 02:14:44.76

>>60
アパートの家賃を10年も払わずに部屋を借りられるものなの?


85 ニューノーマルの名無しさん :2020/11/22(日) 02:15:26.31

>>24
日本はスクラップ&ビルドの国ですから
修繕費が高くなる前に建て替えますよ。
法定償却22年の木造建築なら
建て替えた方がお得です。
賃貸用木造アパートは建て替え前提でコストを抑えて安普請で建てます。
自分で住むのはごめんですが、
築浅や新築物件はみなさん喜んで借りてくれます。


27 ニューノーマルの名無しさん :2020/11/22(日) 02:06:42.12

引越しできないリスクを許容できない


67 ニューノーマルの名無しさん :2020/11/22(日) 02:12:51.27

>>27
借り手が付くところを買えば(つまり資産価値のあるところ)
他人に借せばいいだけ


30 ニューノーマルの名無しさん :2020/11/22(日) 02:07:05.50

老後に住むだけの家なんて無料で手に入る時代だぞ。


48 ニューノーマルの名無しさん :2020/11/22(日) 02:09:07.67

>>30
どんな限界集落に住むつもりだ?


34 ニューノーマルの名無しさん :2020/11/22(日) 02:07:35.06

一戸建ての修理費用に相当するものも固定資産税も、賃貸の家賃に含まれてることぐらい知っておけよw


43 ニューノーマルの名無しさん :2020/11/22(日) 02:08:43.50

>>34
入居者居なきゃ家主が全額負担もな


78 ニューノーマルの名無しさん :2020/11/22(日) 02:13:46.95

>>43
家主が負担というけど、入居者が必ずしも埋まってことを想定して他の入居者の家賃に上乗せされてるわけだから賃貸は無駄金だらけだ


35 ニューノーマルの名無しさん :2020/11/22(日) 02:07:40.10

貸家だけどコロナなきゃ買う予定だったんだけどなあ
収入減ったよ
不動産は思った程下がらんしなあ

これでめっちゃ下がったら買うんだけどね


44 ニューノーマルの名無しさん :2020/11/22(日) 02:08:51.44

>>35
不動産が動くのはこれからじゃない?
各企業が耐えられなくなって潰れだしたら不動産を手放す人も増える


51 c :2020/11/22(日) 02:09:58.73

>>35
下がってるよ


38 ニューノーマルの名無しさん :2020/11/22(日) 02:08:04.93

そういや火災保険35年で掛けてる人羨ましいわ 今は10年スパンしか無理な上に上昇傾向
こればっかりは参った


50 ニューノーマルの名無しさん :2020/11/22(日) 02:09:40.78

>>38
10年が上限になる前に入り直した


52 ニューノーマルの名無しさん :2020/11/22(日) 02:10:27.82

>>50流石。 何十万か差が出ますよね多分


42 ニューノーマルの名無しさん :2020/11/22(日) 02:08:39.71

>>971
自分でできますよ。10萬くらいです


53 ニューノーマルの名無しさん :2020/11/22(日) 02:10:48.72

老人は賃貸を借りれない定期


90 ニューノーマルの名無しさん :2020/11/22(日) 02:16:00.06

>>53
公営住宅か老人ホームに入るよ


55 ニューノーマルの名無しさん :2020/11/22(日) 02:10:54.48

古屋付きの土地がベスト
木造なら地震で倒壊しても薪になるぞ


66 ニューノーマルの名無しさん :2020/11/22(日) 02:12:46.61

>>55ポジティブ過ぎだろw


59 ニューノーマルの名無しさん :2020/11/22(日) 02:11:32.41

持ち家の方は修繕費と固定資産税考えてないだろ


72 ニューノーマルの名無しさん :2020/11/22(日) 02:13:25.84

>>59
それらも含めて賃貸と変わんないもしくは安いけとグレードが高いってのが持ち家派の主張


68 ニューノーマルの名無しさん :2020/11/22(日) 02:12:57.51

どっちも不安


95 ニューノーマルの名無しさん :2020/11/22(日) 02:16:32.11

>>68
安心してください どっちの選択をしても 最終的には同じですから


75 ニューノーマルの名無しさん :2020/11/22(日) 02:13:35.08

昔、自殺しようと思って山奥に行ったんだよ
そこでボロボロのトラック見つけて後ろの荷台の扉を
何となく開けた瞬間、拳サイズの蜘蛛が3匹ほど
俺の顔面に向かって飛び出してきたんだよ
心臓が止まるかと思ったね、あれはヤバかった


97 ニューノーマルの名無しさん :2020/11/22(日) 02:16:58.32

>>75
蜘蛛さん人間の生活はどんな感じですか?


83 ニューノーマルの名無しさん :2020/11/22(日) 02:14:44.93

一生でかかる費用に大差ない時点で気づこうよ。
所有とレンタルで費用がほぼ同じなんて、不動産以外にはない。
それぐらいおかしなことになってるのよ。
10億の土地が1億で売られて大問題になったけど、実は1億が適正価格なんだよ。


98 ニューノーマルの名無しさん :2020/11/22(日) 02:17:02.65

>>83
大差ない(一千万円以上)